فروش مال غیر با قولنامه + نکات حقوقی مهم برای خریداران و فروشندگان

مشکلات خرید و فروش اموال بدون تنظیم سند رسمی

در معاملات مختلف، چه برای خرید و چه برای فروش اموال منقول و غیر منقول، گاهی پیش می‌آید که شرایط خاصی مانع از تنظیم سند رسمی می‌شود. از جمله این شرایط می‌توان به عدم توانایی طرفین برای حضور در دفاتر اسناد رسمی، نیاز به استعلام از مراجع دولتی و شهرداری‌ها، یا حتی مشکلات اداری برای تنظیم سند اشاره کرد. در چنین مواقعی، افراد ممکن است به تنظیم “قولنامه” روی آورند تا تا حدی امنیت حقوقی خود را حفظ کنند.

شماره تلفن وکیل فروش مال غیر با قولنامه

• شماره تلفن وکیل فروش مال غیر با قولنامه  :‌ 2942 071 0912 (جهت مشاوره حقوقی)

جهت مشاوره با وکیل فروش مال غیر با قولنامه و توضیح موارد و جزئیات پرونده، می توانید از شماره تلفن بالا استفاده نمایید.

چرا قولنامه ضروری است؟

قولنامه یک نوع قرارداد عادی است که بین دو طرف معامله به صورت کتبی تنظیم می‌شود. این قرارداد معمولاً زمانی تنظیم می‌شود که طرفین در نظر دارند تا معامله را انجام دهند، اما به دلایل مختلف هنوز امکان تنظیم سند رسمی وجود ندارد. قولنامه به نوعی ضمانت برای طرفین است که در صورت بروز هرگونه اختلاف یا مشکل در آینده، می‌توانند به آن مراجعه کنند. این سند به ویژه زمانی اهمیت دارد که طرفین نیاز دارند تا قبل از تنظیم سند رسمی، توافقات اولیه خود را به ثبت برسانند.

شرایط ضروری برای تنظیم قولنامه

برای اینکه یک قولنامه از اعتبار قانونی برخوردار باشد و طرفین بتوانند از آن به عنوان سندی معتبر استفاده کنند، لازم است برخی نکات و شرایط مهم را رعایت کنند:

1. اطمینان از صحت مال مورد معامله
   طرفین باید قبل از هر چیز از وضعیت فیزیکی و حقوقی مال مورد معامله مطمئن شوند. به عنوان مثال، باید بررسی کنند که مال مورد نظر در اختیار شخص دیگری نباشد یا در رهن نباشد.
2. مالکیت فروشنده
   مهم است که فروشنده مال، مالک واقعی آن باشد. در صورتیکه طرف معامله وکیل یا نماینده باشد، اعتبار و اختیارات او باید کاملاً مشخص و مستند باشد.
3. موانع قانونی برای معامله
   اگر طرف فروشنده در شرایط خاصی مانند ورشکستگی یا توقیف اموال قرار داشته باشد، معامله ممکن است فاقد اعتبار باشد.
4. توانایی حقوقی طرفین
   طرفین معامله باید از نظر قانونی قادر به عقد قرارداد باشند. برای مثال، شخص باید سن قانونی برای انجام معامله را داشته باشد.
5. تعیین دقیق تاریخ و زمان
   تاریخ و زمان انجام معامله و همچنین شرایط تنظیم سند رسمی باید به دقت در قولنامه درج شود.
6. اعتبار ثبت قولنامه
   در صورتی که معامله مربوط به اموال غیر منقول باشد (مانند ملک)، باید از لحاظ ثبت و وضعیت ثبتی ملک اطمینان حاصل کرد.

تفاوت قولنامه با مبایعه‌نامه

اگرچه قولنامه و مبایعه‌نامه در ظاهر مشابه یکدیگر هستند، اما در برخی از جزئیات تفاوت‌هایی دارند. هر دو نوع قرارداد به عنوان اسناد عادی شناخته می‌شوند که خارج از دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شوند. در واقع، مبایعه‌نامه از واژه‌های “بایع” و “بیع” به معنای فروشنده و خریدار تشکیل شده است، در حالی که قولنامه به معنای “قول‌های کتبی” است که به منظور کاهش اشتباهات یا سوء تفاهم‌های شفاهی نوشته می‌شود.

در نهایت، تفاوت‌های حقوقی عمده‌ای بین قولنامه و مبایعه‌نامه وجود ندارد، زیرا هر دو از نظر قانونی به عنوان اسناد غیررسمی شناخته می‌شوند و ممکن است به راحتی مورد سوء استفاده یا جعل قرار گیرند. بنابراین، توصیه می‌شود که در معاملات بزرگ یا حساس، همیشه از مشاوره حقوقی استفاده کنید.

فروش مال غیر از طریق قولنامه

فروش مال غیر به شرایطی اطلاق می‌شود که شخصی مال خود را بدون اجازه مالک اصلی به فروش می‌رساند. این نوع فروش معمولاً در اموال مشاع و املاک پیش‌فروش دیده می‌شود، جایی که یکی از شرکا یا افراد بدون کسب موافقت سایر شرکا، اقدام به فروش مال می‌کند. در این صورت، مشکلات حقوقی زیادی ممکن است به وجود آید که نیاز به پیگیری قانونی دارد.

مجازات فروش مال غیر

فروش مال غیر یکی از تخلفات سنگین محسوب می‌شود و مجازات‌های سختی را به دنبال دارد. در صورتی که شخصی اقدام به فروش مال غیر کند، باید ابتدا شکایت خود را به دادسرا ارائه دهد تا پیگیری‌های قانونی آغاز شود. مجازات‌های احتمالی برای فروش مال غیر شامل موارد زیر است:

• حبس از 1 تا 7 سال
• پرداخت جزای نقدی معادل مبلغ دریافت شده
• بازگرداندن مال به مالک اصلی
• در صورتی که فرد مجرم از کارمندان دولتی باشد، ممکن است از خدمات دولتی اخراج شود.

آثار حقوقی فروش مال غیر

فروش مال غیر می‌تواند اثرات منفی زیادی بر روابط تجاری و اعتماد عمومی بگذارد. وقتی افراد در معاملات خود با چنین مشکلاتی مواجه می‌شوند، اعتماد عمومی کاهش می‌یابد و حتی ممکن است دیگران از انجام معاملات مشابه اجتناب کنند. بنابراین، قانون‌گذاران باید مجازات‌های سختگیرانه‌ای را برای مقابله با چنین تخلفاتی در نظر بگیرند.

مشاوره با وکیل برای فروش مال غیر : 09120712942

آیا اموال قولنامه‌ای قابل توقیف هستند؟

در صورت بروز اختلافات مالی، ممکن است افرادی که برای دریافت بدهی خود به دادگاه مراجعه می‌کنند، از اموال قولنامه‌ای انتظار توقیف داشته باشند. اما از آنجا که قولنامه‌ها اسناد غیررسمی محسوب می‌شوند، دادگاه معمولاً حکم به توقیف این اموال نمی‌دهد، مگر اینکه فروش مال قولنامه‌ای انجام شده باشد و فروشنده آن را به پول تبدیل کرده باشد.

نقش وکیل در پرونده‌های فروش مال غیر

در پرونده‌های مربوط به فروش مال غیر از طریق قولنامه، مشاوره با یک وکیل متخصص می‌تواند کمک زیادی کند. وکیل با بررسی دقیق شرایط و شواهد موجود، می‌تواند اقدامات قانونی لازم را جهت جلوگیری از ضرر و زیان و همچنین بازگشت مال به مالک واقعی، انجام دهد.

چگونه بهترین وکیل فروش مال غیر را انتخاب کنیم؟

برای انتخاب وکیل متخصص در پرونده‌های فروش مال غیر، باید به نکاتی همچون رزومه و تجربه کاری وکیل، هزینه‌های مشاوره اولیه، نظرات و امتیاز کاربران و کیفیت مشاوره حقوقی توجه کنید. انتخاب یک وکیل باتجربه می‌تواند فرآیند قانونی را تسهیل کرده و به نتایج مطلوبی منتهی شود.

هزینه وکیل برای فروش مال غیر

هزینه وکیل برای پرونده‌های فروش مال غیر معمولاً بر اساس درصدی از مبلغ مورد مطالبه محاسبه می‌شود. به همین دلیل، توصیه می‌شود قبل از انتخاب وکیل، جزئیات مالی و هزینه‌های مشاوره را بررسی کنید.

تیم حقوقی اسکندرزاد آماده برای مشاوره حقوقی ۲۴ ساعته به شما.