مجازات مزاحمت ملکی (مشاع، ممانعت از حق و…) + نمونه رای

صاحب یک ملک می‌تواند در صورت وجود مزاحمت‌هایی نظیر آسیب رساندن، عبور و مرور از حریم شخصی و یا استفاده بدون اجازه، تحت عنوان “مزاحمت ملکی” از فرد یا گروه متخلف شکایت کند. مجازات مزاحمت ملکی، یک ماه تا یک سال زندان خواهد بود. در صورت مواجهه با چنین مزاحمت‌هایی، دریافت مشاوره از یک وکیل باتجربه را در نظر داشته باشید.

مجازات جرم مزاحمت ملکی در سال 1403

بر اساس ماده 690 قانون تعزیرات، مجازات جرم مزاحمت ملکی عبارت است از:

• 1 ماه تا 1 سال زندان.
  (ایجاد مزاحمت برای املاک و اراضی متعلق به دولت، شهرداری و سازمان حفاظت از محیط زیست.)
• 15 روز تا 6 ماه زندان.
  (ایجاد مزاحمت برای املاک متعلق به اشخاص خصوصی.)

انواع مزاحمت ملکی

• استفاده بدون اجازه:
  استفاده گروهی یا فردی از یک ملک، بدون اجازه یا مجوز رسمی از صاحب آن.
• اشغال کردن پارکینگ:
  استفاده مستقیم یا ایجاد موانع در پارکینگ یک شخص، بدون اجازه گرفتن از او.
• ورود به حریم شخصی:
  هر گونه ورود غیر قانونی و بدون اجازه به حریم شخصی ملک، مثل باغ و حیاط.
• آسیب ساختمانی:
  فعالیت بدون اجازه که باعث آسیب دیدن ساختمان شود؛ مثل دیوارکشی، استفاده از ابزارآلات، خاک برداری و غیره.

به طور کلی انواع مجازات ملکی را می‌توان به دو دسته حقوقی و کیفری تقسیم کرد؛ اگر مزاحمت‌های ذکر شده سهوا انجام شوند، شکواییه از نوع حقوقی خواهد بود، اما اگر با قصد و نیت باشند، شکواییه کیفری مورد نیاز است.

ادله اثبات مزاحمت ملکی (6 دلیل)

• تنظیم استشهادیه محلی به همراه امضای همسایگان.
• درخواست تحقیق و بررسی از دادگاه.
• تصاویر و فیلم‌هایی از عمل مزاحمت.
• شهادت شاهدان.
• ارائه مدرک نشان دهنده‌ی ثبت شکایت نزد پلیس.
• هر گونه توافقنامه یا پیام حاکی از مزاحمت.

نمونه شکایت کیفری در مزاحمت ملکی

“با عرض سلام و احترام به ریاست دادسرای عمومی و انقلاب
آقای م.ن. در تاریخ 30/03/1402 به همراه پدر و مادر خود، جهت امر خواستگاری از دخترم خانم پ.م. به منزل بنده مراجعه کردند. از آنجایی که صلاحیت لازم جهت انعقاد عقد نکاح دائم به نظر بنده و همسرم نیامد، به طور صریح مخالفت خودمان را به عقد نکاح دائم اعلام کردیم. متاسفانه مشارالیه، سه تا چهار مرتبه در هر هفته، با سوء نیت، درب منزل بنده حضور یافته و با ورود بدون اجازه به حریم شخصی، موجب سلب آسایش و آرامش ما شده است. لذا بر اساس قانون مجازات اسلامی، تقاضای رسیدگی، مجازات و رفع مزاحمت شخص مشتکی عنه را دارم.”

نمونه رای مزاحمت‌ملکی

آنچه که در زیر مشاهده می‌کنید یک نمونه رای مزاحمت ملکی است که در نهایت منجر به رفع مزاحمت متهم شده است:

“در رابطه با دادخواست خواهان آقای م.ح. به طرفيت خوانده آقای س.د. به منظور رفع مزاحمت، به اين دلیل که آقای س.د. با تخريب قسمتی از ديوار منزل خواهان توسط بنايی اقدام به نصب پنجره مشرف به حياط، بدون کسب اجازه از بنده کرده است و با توجه به نظر كارشناس رسمی دادگستری كه به صورت واضح بر اين امر اظهار نظر کرده است و اينكه آقای س.د. نسبت به نظر كارشناس، دفاع قابل قبولی نداشته و مدركی نيز بر قانونی بودن عمل خود در پرونده قرار نداده است، دعوی خواهان را مصون از ايراد تشخيص داده و حكم به محكوميت خوانده بر مبنای نظريه كارشناس به رفع مزاحمت صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری بوده و در طی 20 روز آینده قابل‌تجديدنظر خواهد بود.”

اصول تنظیم لایحه دفاعیه مزاحمت ملکی

1. نوشتن شرح مختصری از پرونده و علت به وجود آمدن اختلاف.
2. ارائه مستندات قانونی.
3. استفاده از لحن رسمی با نهایت احترام به قاضی و دادگاه.
4. خودداری از زیاده‌نویسی و تکرار مطالب.
5. ذکر دقیق شماره ثبت لایحه و شعبه دادگاه.
6. رعایت دستور زبان و به کارگیری عبارات مناسب.
7. استناد به ماده قانون مجازات اسلامی و آرای وحدت رویه.

اطلاع از اصول تنظیم لایحه دفاعیه مزاحمت ملکی، امری واضح و ضروری است؛ از این رو، تنظیم لایحه و رعایت تمامی نکات حقوقی با کمک یک وکیل باتجربه، تاثیر بسیاری در تغییر سرنوشت پرونده خواهد داشت.

مزاحمت‌ملکی در ملک مشاع چه جزایی دارد؟

با استناد به ماده 690 قانون مجازات اسلامی، به فردی که اقدام به ایجاد مزاحمت ملکی در ملک مشاع کند، مجازات تعزیری درجه 7، یعنی 15 روز تا 6 ماه زندان و پرداخت جزای نقدی، تعلق می‌گیرد.

مزاحمت ملکی و ممانعت از حق چیست؟

ممانعت از حق بدین معنی است که فرد دارنده حق، به دلیل مزاحمت یک شخص، نتواند از حق خود استفاده کند. ممانعت از حق دارای دو بخش به شرح زیر است:

• حق انتفاع:
  فردی که صاحب ملک نیست، با اجازه مالک آن، حق بهره‌ برداری و استفاده از ملک را دارد اما اجازه واگذاری و فروش ملک را نخواهد داشت.
• حق ارتفاق:
  این حق عموما برای املاک مجاور هم مطرح است؛ به طوری که صاحب یک ملک می‌تواند به اعتبار مالکیت خود، از ناودان، مجاری فاضلاب، حیاط مشترک و … ملک فرد دیگری استفاده کند.

جرم مزاحمت ملکی و ممانعت از حق، تفاوت‌های جزئی‌ای با یکدیگر دارند؛ از این رو، بهره‌مندی از اطلاعات حقوقی یک وکیل حاذق در این زمینه، تاثیر به سزایی در پیشبرد پرونده خواهد داشت.

مشاوره برای مجازات مزاحمت‌ملکی

اطلاع از قوانین مجازات مزاحمت ملکی، به منظور تنظیم لایحه دفاعیه و یا شکواییه، امری لازم و ضروری است؛ از این رو، در دست داشتن شماره وکیل برای مشاوره تلفنی در زمینه دعاوی ملکی، کمک شایانی به شما خواهد کرد.

آیا پاسخ سوالات خود در رابطه با “مجازات ایجاد مزاحمت ملکی“ را دریافت کردید؟